Sabemos que comprar una casa es un momento crucial para las familias, es por eso que queremos compartiros los puntos clave al momento de comprar vuestra vivienda.
Hay muchos aspectos que pueden parecer indiscutibles al momento de comprar una vivienda. Teresa lo sabe bien, hace algunos meses compro un piso en el centro de Madrid y lo que ella creyó que era lo más importante fue la ubicación, los servicios de la zona (cercanía a medios de transporte, aparcamiento, tiendas), las comunicaciones y la orientación (si el piso es hacia el interior será más silencioso, si es a los exteriores recibirá más luz natural) además tuvo un presupuesto orientativo para saber cuánto podía gastar, sabía que no debería superar el 40% de sus ingresos mensuales.
Ella estaba muy apresurada por conseguir una vivienda por lo que hubo muchos aspectos que ella no tomo en cuenta y que debió haber considerado al momento de comprar su vivienda.
Son siete, los puntos clave que te ayudarán a conseguir tu vivienda ideal:
- Buscar una casa sin prisas, lo ideal es visitar varias viviendas antes de decidir, tomar en cuenta los pros y contras y tener claras las opciones que se ofrecen además de preguntar todo para estar seguro de comprar la vivienda correcta. Es imprescindible ver todas las opciones posibles a través del Internet, y de las promotoras.
- Saber cuáles son los gastos relacionados con la compra, cuando Teresa compro su vivienda no sabía cuáles eran los dos tipos de gastos que debía asumir, tenía claros los que son previos a la compra es decir los gastos de la transacción hipotecaria sin embargo los segundos que son los costes propios de la transacción no los tenía claros y se llevó una sorpresa al tener que pagar la notaría y gestoría.
- Certificaciones y cargas: Es importante que tanto Teresa como todos los que están buscando una vivienda pidan al vendedor el Certificado de Eficiencia Energética además de asegurarse que la vivienda esté libre de cargas(al corriente los pagos de tributos, cuotas de la comunidad y suministros) mediante la certificación correspondiente. Si piensas comprar una vivienda de segunda mano, piénsalo dos veces, muchas veces es mejor invertir a cambio de mayor seguridad.
- ¿Qué tipo de hipoteca es la mejor para mi? Cuando Teresa compro su vivienda, una de las grandes dudas que surgió fue si el préstamo hipotecario debía hacerlo a tipo fijo o variable. Este contrato es uno de los más importantes en la vida de las personas porque tendrán que hacer frente al pago de la cuota durante varios años, por lo que deben conocer las ventajas e inconvenientes de cada una de las opciones, antes de decidirse por una opción. El préstamo a tipo variable depende del Euribor a 12 meses, indicador de referencia. Actualmente se encuentra muy bajo, sin embargo no es una situación que durará eternamente. Cualquier subida afectará a la cuota que se tendrás que pagar mensualmente. También están las hipotecas a tipo fijo, que tienen un interés más elevado, pero la cuota será similar a lo largo de los años al no depender del Euríbor para su cálculo. Teresa se decidió por el préstamo a tipo fijo sin embargo la decisión dependerá de la situación personal de cada comprador, sus ingresos, y el plazo en el que quiera devolver el préstamo o el porcentaje de compra que necesita financiar. Una vez analizada la situación, es clave leer todas las cláusulas de la hipoteca.
- ¿Necesito vinculaciones hipotecarias? Cuando Teresa firmó el préstamo hipotecario, el banco le ofreció la contratación de un seguro de hogar o de vida, sin embargo ella decidió no contratarlo aún si al ofrecerle estos servicios le ofrecieron mejores condiciones hipotecarias, en su presupuesto no estaba estimado esto. Al final, la decisión corresponde al comprador de la vivienda.
- ¿Quién paga los impuestos?Adquirir una vivienda tiene repercusiones fiscales y se deben pagar varios impuestos. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) donde el comprador tiene que pagar este impuesto (dependiendo de la comunidad autónoma) que suele ser entre el 8% y el 10% sobre el precio de venta. Si adquieres una vivienda nueva, se debe pagar el IVA, que asciende al 10% sobre el valor de la compra. Además, está la plusvalía municipal, que se origina cada vez que se transmite una vivienda y corresponde el pago a la parte vendedora, aunque puede pactarse que sea el comprador quien lo haga o ambos.
- Finalmente, la comunidad de copropietarios es otro aspecto imprescindible para una buena convivencia, al momento de adquirir una vivienda debes tener claras cuáles son las reglas y normas a respetar para no molestar a nadie y que nadie te moleste a ti.
Si la vivienda es de segunda mano hay una variedad de documentos que debes revisar antes de formalizar la compra:
- Título de propiedad del transmitente
- Último recibo anual del IBI Impuesto de Bienes Inmuebles)
- Certificado comunidad propietariosque acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad.
- Titularidad y estado de cargas de la vivienda(Nota Simple del Registro de la Propiedad).
- Últimos recibos de servicios al corriente de pago:agua, luz, gas, etc.
- ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años.
Si compra una vivienda en promoción, la información disponible varía un poco ya que no existe la comunidad de propietarios, que se suele constituir una vez entregadas todas las viviendas. Tampoco existe el IBI, y en el Registro puede aparecer únicamente la finca matriz, sin identificar cada una de las viviendas ya que el promotor todavía no ha realizado la División Horizontal.
- Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
- Planos de situación del inmueble y de la vivienda.
- Descripción de la vivienda:superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes, medidas de seguridad, etc.
- Memoria de calidades.
- Datos de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
- Contrato con sus condiciones generales y especiales (precio, forma de pago, plazo de entrega…).
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Artículo original: El Mundo
